مالیات بر خانه های لوکس
در قانون بودجه ۱۴۰۰ علاوه بر خودروهای گران قیمت، برای خانه های گران یا لوکس هم مالیات های این چنینی تعیین شد. بر اساس قانون مذکور، هر واحد مسکونی و باغ ویلای گران قیمت نیز مشمول مالیات بر دارایی سالانه خواهد شد.
در این نوع از مالیات، صاحبان واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که ارزش آن ها، تا مبلغ مشخص شده در قانون است، باید درصد مشخصی از ارزش املاک خود را به عنوان مالیات، به دولت بپردازند.
لازم است به این نکته توجه شود که مالیات بر خانه های لوکس، بر خلاف مالیات بر خودروهای لوکس، یک نوع مالیات بر دارایی نمی باشد.
دلیل این مساله، آن است که در مالیات بر خودروهای لوکس، مجموعه ارزش تمام خودروهای یک شخص، با هم جمع شده و در صورتی که ارزش آن ها، بیش از مبلغ تعیین شده در قانون باشد، فرد، ملزم به پرداخت مالیات خواهد بود.
مالیات بر خانه های لوکس
چه املاکی مشمول مالیات املاک و واحدهای مسکونی ۱۴۰۳ می شوند؟
مالیات بر خانه های لوکس ،همانند مالیات بر خودرو که تنها به خودروهای خاصی تعلق گرفته، شامل تمام خانه ها و املاک نشده و صرفا برخی از مالکین خانه ها و املاک، موظف به پرداخت قبض مالیات آن بوده که نحوه محاسبه آن نیز همانند مالیات بر خودرو، مطابق جدول مخصوص به آن می باشد.
بنابراین، در ارتباط با بحث مالیات بر خانه های لوکس، لازم است تا پیش از صحبت در مورد نحوه محاسبه و نحوه پرداخت این نوع از مالیات، ابتدا مشخص شود که کدام مالکین املاک، ملزم به پرداخت این نوع از مالیات بوده و به عبارت دیگر، چه املاکی مشمول مالیات املاک و واحدهای مسکونی ۱۴۰۳ می شوند؟
در پاسخ به این سوال که چه املاکی مشمول مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۳ می شوند؟ باید گفت، به موجب بند (ع) تبصره ۶ قانون بودجه مصوب ( ۱۴۰۲/۴/۴)، در نحوه محاسبه مالیات بر خانه های لوکس، صرفا املاک زیر و با شرایطی که در ادامه گفته شده، مشمول این مالیات می شوند:
- بر این اساس روند مطالبه مالیات از زمین های فاقد اعیانی دارای کاربری مسکونی، اداری و تجاری، خانه های مجلل ( لوکس ) ( اعم از مستغلات، آپارتمان و ویلا ) و باغ ویلاها به ارزش بیش از ۲۰ میلیارد تومان مشخص شد. طبق قانون مالیات سالیانه خانه های لوکس و باغ ویلاها، نسبت به مازاد ارزش بیش از ۲۰ میلیارد تومان ۲ در هزار می باشد.
- بر اساس تبصره ۲ ماده ۴ مصوبه هیات دولت شهرداریها مکلف شدند ظرف ۱۵ روز از تاریخ استعلام وضعیت مجاز یا غیر مجاز بودن، باغ ویلاها را به سازمان امور مالیاتی اعلام کنند. بر اساس ماده ۵ این مصوبه باغ ویلاهای غیر مجاز، مشمول ۲ برابر مالیات باغ ویلاهای مجاز می باشند.
- منظور از باغ ویلا، مکان هایی است که در عین حال که بر حسب مجوز صادره، به عنوان باغ شناخته شده، پروانه ساختمان، به منظور ساخت ویلا نیز در آن، از سوی دهیاری یا شهرداری مربوطه، صادر شده است.
- به واحدهای مسکونی و باغ ویلاهایی که در حال ساخت می باشند، مالیات بر خانه های لوکس، تعلق نگرفته؛ لذا، مالکین این املاک، از پرداخت مالیات بر خانه های لوکس، معاف می باشند.
- در صورت انتقال مالکیت ملک، مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۳، بر عهده مالکی است که از ابتدای سال ۱۴۰۳، مالک واحد مسکونی یا باغ ویلای مشمول مالیات شده باشد.
نحوه محاسبه مالیات اجاره خانه های لوکس
نحوه محاسبه مالیات خانه های لوکس:
به این ترتیب، همانطور که ملاحظه می شود، مطابق جدول مالیات بر خانه های لوکس ۱۴۰۳، که در قانون بودجه سنوات قبل، به تصویب رسیده، در حال حاضر، مالکین خانه ها و املاکی که ارزش آن، بیش از ۲۰ میلیارد تومان بوده، موظف هستند تا میزان ۲ در هزار یا ۲ هزارم ارزش ملک خود، نسبت به مازاد ۲۰ میلیارد تومان را به عنوان مالیات بر خانه های لوکس، به دولت پرداخت کرده و این درصد، برای تمام املاک مشمول مالیات، یکسان می باشد.
سامانه مالیات بر خانه های لوکس expasset.tax.gov.ir :
یکی از سامانه های نسبتا جدید سازمان امور مالیاتی کشور، سامانه مالیات بر خانه های لوکس expasset.tax.gov.ir بوده که از زیرمجموعه های درگاه ملی خدمات مالیات my.tax.gov.ir می باشد. از طریق سامانه مالیات بر خانه های لوکس، مودیان مشمول این مالیات، می توانند با انتخاب واحد مسکونی یا باغ ویلای متعلق به خود، برای مشاهده و پرداخت مالیات بر خانه های لوکس، اقدام نمایند.
