تنظیم اجارنامه در سامانه خودنویس

ابتدا برای ورود ابتدا برای ورود و احراز هویت باید روی دکمه ورود نارنجی رنگ که در بالا و سمت چپ صفحه قرار دارد کلیک کنید. سپس باید نوع شخصیت خودتان را مشخص کنید که حقیقی هست و یا حقوقی. بعد از انتخاب نوع ورود، شما به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند، برای احراز هویت منتقل خواهید شد. در این صفحه باید شماره موبایلی که به اسم خودتان می‌باشد را وارد کنید تا کد تایید ۵ رقمی برای شما ارسال شود. بعد از وارد کردن کد تایید، مجددا به سامانه خودنویس منتقل خواهید شد. حالا برای ورود به صفحه پیشخوان، میتوانید روی دکمه مدیریت قرارداد کلیک کنید و یا از طریق دکمه ورود به پنل عمومی، وارد صفحه پیشخوان شوید.

پس از ورود بهبرای ایجاد قرارداد اجاره، روی دکمه ایجاد قرارداد اجاره کلیک کنید. در این مرحله باید نوع معامله و نوع ملک و نقش خود را مشخص نمایید تا وارد صفحه ایجاد قرارداد شوید.

مرحله اول، اطلاعات موجر

در مرحله اول باید اطلاعات شخصی خود را بررسی و تکمیل کنید.

در بخش اول از این مرحله، شما باید میزان مالکیت موجر و یا موجرین ملک را وارد کنید. اگر ملک شما دارای یک موجر هست، مقدار ۶ دانگ را وارد کنید و اگر ملک بیش از یک مالک دارد از دکمه افزودن موجر اطلاعات و میزان سهم سایر موجرین را وارد نمایید.

در بخش دوم باید اطلاعات شخصی خود را بررسی کنید و در بخش سوم هم اطلاعات محل سکونت شما نمایش داده می‌شود.

مرحله دوم، اطلاعات ملک

مرحله دوم در خصوص اطلاعات ملک مورد معامله می‌باشد. در بخش اول باید ملک مورد معامله را از بین املاک موجر انتخاب نمایید. به این نکته توجه داشته باشید که ملک مورد نظر، قبل از ایجاد قرارداد حتما باید در سامانه املاک و اسکان به آدرس amlak.mrud.ir ثبت شده باشد.

در بخش دوم اطلاعات سندی ملک به شما نمایش داده می‌شود و باید با بررسی این اطلاعات وارد بخش بعد شوید. در صورتی که اطلاعات نمایش داده شده با اطلاعات ملک شما مغایرت داشته باشد، باید وارد سامانه املاک و اسکان شوید و در این سامانه اطلاعات ملک را اصلاح کنید.

در بخش سوم شما باید اطلاعاتی از جمله میزان متراژ مورد معامله، مشاعات ملک، طبقه و واحد ملک، و همچنین تعداد اتاق خواب‌ها و جهت جغرافیایی ملک را مشخص نمایید.

در بخش چهارم آدرس دقیق ملک مورد نظر به شما نمایش داده می‌شود.

در بخش پنجم باید امکانات اصلی ملک را مشخص کنید. مثل وضعیت آب و برق و گاز، وضعیت پارکینگ و آسانسور و همچنین آشپزخانه و سرویس بهداشتی.

همچنین در قسمت بعد، در صورت وجود سایر امکانات میتوانید آنها را نیز اضافه نمایید.

مرحله سوم، تاریخ و مبلغ قرارداد

در مرحله سوم، اطلاعات مربوط به تاریخ و مبلغ قرارداد باید تکمیل شود.

در قسمت اول شما باید تاریخ‌های قرارداد را وارد کنید: تاریخ عقد قرارداد، تاریخ شروع قرارداد، تاریخ پایان قرارداد و تاریخ تحویل ملک به مستاجر. به این نکته دقت داشته باشید که تاریخ عقد قرارداد را تنها تا ۳۰ روز قبل میتوانید انتخاب کنید.

در قسمت دوم باید مبلغ رهن قرارداد و نوع پرداخت مبلغ را مشخص کنید. در صورتی که پرداخت رهن در یک مرحله صورت می‌گیرد، گزینه یک مرحله را انتخاب کنید و در صورتی که بنا هست در چند مرحله پرداخت صورت بگیرد، گزینه چند مرحله را انتخاب کنید و میزان پرداخت، روش پرداخت و تاریخ پرداخت هر مرحله را مشخص کنید.

در قسمت سوم هم باید مبلغ اجاره ماهانه را وارد کنید.

مرحله چهارم، شرایط قرارداد

مرحله چهارم که باید با دقت بیشتری هم بررسی شود، شرایط و تعهدات مکتوب قرارداد است.

در بخش اول از این مرحله، موارد کلی و نکاتی که از نظر قانونی باید در قرارداد ذکر شود به شما نمایش داده خواهد شد. این بندها اجباری هستند و قابلیت ویرایش و یا غیرفعال کردن ندارند و شما فقط باید این بندها را مشاهده کنید.

در بخش دوم شما باید برخی از بندها را از جمله بند مبلغ وجه التزام تاخیر موجر و نوع انتفاع ملک (مسکونی یا دانش بنیان) را تکمیل کنید.

در صورت نیاز شما میتوانید از طریق دکمه افزودن بند، متن توافق مورد نظر خود را به قرارداد اضافه کنید.

در قسمت تعهدات طرفین، بندهایی وجود دارد که شما میتوانید به اختیار، آنها را ویرایش و یا غیرفعال کنید و یا مانند قسمت قبل، از طریق دکمه افزودن بند در صورت نیاز متن توافق موردنظر خود را به قرارداد اضافه کنید.

در قسمت چهارم، باید تعهدات مستاجر را مطالعه و قسمت‌های خالی را تکمیل کنید. در این بخش مواردی از جمله اجرت ایام تصرف بعد از پایان قرارداد، روز پرداخت اجاره ماهانه، شماره کارت موجر و ... وجود دارد.

در قسمت بعد هم تعهدات موجر را مشخص کنید. در بخش آخر میتوانید شرایط فسخ قرارداد را نیز ذکر کنید.

مرحله پنجم، قبوض ملک

در این مرحله باید قبوض ملک را با شناسه قبض وارد نمایید. افزودن قبض برق الزامی می‌باشد.

مرحله ششم، اطلاعات مستاجر

در مرحله ششم هم باید مستاجر را با وارد نمودن کد ملی و شماره تلفن همراه به قرارداد اضافه نمایید.

پس از این کار، یک پیامک حاوی لینک قرارداد ایجاد شده برای مستاجر ارسال می‌شود.

ایشان باید با کلیک بر روی لینک ارسال شده و یا ورود به سامانه و انتخاب گزینه "قراردادهای در حال تکمیل" وارد صفحه قرارداد شوند و اطلاعات وارد شده توسط موجر را بررسی نمایند و در نهایت صفحه پیش‌نویس قرارداد را مشاهده کنند.

مرحله هفتم، امضا قرارداد

پس از تکمیل قرارداد توسط مستاجر، وارد صفحه نسخه نهایی قرارداد می‌شوید و باید هر یک از طرفین امضای خود را در قرارداد ثبت کنند.

سپس با استفاده از دکمه افزودن شاهد، یک شاهد به قرارداد اضافه نمایید. مستاجر نیز باید این مرحله را انجام دهد.

برای ثبت امضای خود از طریق دکمه امضای قرارداد در پایین صفحه اقدام کنید تا کد تایید برای شما پیامک شود و آن کد را در کادر مشخص شده وارد کنید.

بعد از ثبت امضای طرفین، امکان افزودن شاهد برای شما فراهم خواهد شد. با کلیک بر روی دکمه افزودن شاهد، باید با وارد کردن کد ملی و شماره تلفن همراه، شاهد را به قرارداد اضافه کنید.

توجه داشته باشید که برای شهود، لینک امضای قرارداد ارسال می‌شود و باید شخصا در پنل کاربری خود، قرارداد را امضا نمایند.

بعد از امضای همه طرفین قرارداد، یک ساعت به عنوان خیار مجلس جهت لغو امضا مهلت در نظر گرفته شده است و پس از آن کد رهگیری شما صادر می‌شود.

کد رهگیری هم در صفحه قراردادهای جاری پنل کاربری طرفین قرارداد قابل مشاهده خواهد بود و هم برای موجر و مستاجر پیامک می‌شود.

تا زمانی که کد رهگیری صادر نشده باشد، هر یک از طرفین حتی بدون رضایت طرف مقابل امکان لغو امضا را دارند. پس از صدور کد رهگیری، با رضایت طرفین امکان فسخ و یا ویرایش قرارداد وجود دارد.

[پاسخ مربوطه]